APE: chi se ne occupa e chi lo rilascia?

APE: cos’è e che informazioni include

L’acronimo APE è il modo più veloce per nominare l’Attestato di Prestazione Energetica, che contiene tutte le informazioni relative alle caratteristiche energetiche di un qualsiasi edificio.

Il certificato APE non è un solo documento, ma un insieme di dati, indici e caratteristiche in cui può essere difficile orientarsi. I campi sono numerosi, i termini specialistici. Tuttavia, dopo aver letto questo articolo, avrai maggiore chiarezza riguardo le sue voci principali. 

Così potrai scegliere con consapevolezza il tecnico abilitato a stabilire la classe energetica dell’edificio, seguire la sua valutazione e capire come ottimizzare i consumi.

Come si misura la classificazione energetica?

La classificazione energetica di un immobile può definirsi il riassunto dell’APE e serve a misurare l’efficienza di un edificio. Per arrivare a calcolarla, l’Attestato di Prestazione Energetica valuta e include:

• Geometria ed esposizione dell’edificio
• Isolamento
• Efficienza degli impianti e utilizzo di fonti di energia rinnovabile
• Prestazione energetica globale
• Consumi stimati
• Emissioni di anidride carbonica
• Requisiti minimi di legge
• Raccomandazioni per migliorare l’efficienza dell’edificio e accedere agli incentivi

I dati relativi alle prestazioni energetiche dell’immobile fungono da parametri, che combinati tra loro assegnano l’immobile ad un gradino della scala APE. Il risultato è la cosiddetta classe energetica: un valore compreso tra A4 (miglior efficienza energetica possibile) e G. Perché un edificio possa dirsi green, la classe energetica deve essere uguale o superiore al livello B.

Affidando la redazione dell’Attestato a GA Engineering, un tecnico valuterà in modo oggettivo e reale l’appartenenza del tuo edificio ai gradini della scala. Sarà sempre lui a chiarire ogni dubbio e offrirti consigli su come è possibile, nel caso specifico, mirare ad una migliore efficienza energetica.

Quando è obbligatoria l’APE?

Quando è necessario assegnare l’immobile ad una classe energetica e ogni quanto va chiamato il tecnico abilitato a redigere l’Attestato di Prestazione Energetica? Le normative sono chiare al riguardo, e noi siamo qui per aiutarti a capire se il tuo rientra tra i casi in cui l’APE va aggiornato o redatto da zero.

La lista dei casi in cui l’APE è obbligatorio parte con le nuove costruzioni. In caso di ristrutturazioni, invece, l’APE è necessario solo se i lavori coinvolgono più del 25% della superficie immobiliare.

Ai lavori di costruzione e ristrutturazione si aggiungono le casistiche di compravendita, locazione e donazione dell’edificio. Che si tratti di una trattativa privata o tramite agenzia, di una grande struttura o di una sola unità, l’APE è sempre obbligatorio.

Oltre a farlo redigere se stai vendendo, chiedi sempre di vederlo se stai acquistando: è l’APE che ti dirà se la proposta è davvero conveniente a livello energetico o se sarà necessario investire nel breve o lungo periodo. E chiedere la consulenza dei nostri esperti può esserti di grande aiuto a tal proposito, per evitare acquisti sconvenienti o incorrere in costi imprevisti.

In quali fasi di progettazione si può inserire l’APE

Il documento APE, per noi di GA Engineering, non è solo una questione di obblighi. Prima di rilasciarlo pensiamo a quando sia il momento più intelligente per farlo, così da stilare tempistiche progettuali realistiche e redigere i relativi documenti una volta sola, proprio nella fase in cui è utile farlo.

E qual è il momento migliore per rilasciare l’APE secondo noi? Quello successivo ad una consulenza approfondita, con diagnosi energetica e analisi dello stato di fatto. Nel tuo interesse, prima vogliamo aiutarti a capire se possono essere effettuati interventi migliorativi.

Tra questi rientrano la progettazione di un impianto ad alto recupero energetico, o lo studio di uno volto a contenere le emissioni inquinanti. Anche implementare le fonti di energia rinnovabile rientra tra gli interventi che è utile svolgere prima di richiedere un Attestato di Prestazione Energetica.  

Attraverso un’analisi delle superfici e la definizione dei carichi termici, potresti scoprire un nuovo modo di ottimizzare l’involucro edilizio. O ancora, la nostra consulenza potrebbe offrire preziose strategie di gestione energetica, per l’efficientamento degli impianti esistenti.

In sintesi: prima ti aiutiamo ad avere una valutazione migliore nell’APE, poi proseguiamo al suo rilascio. Così ti occupi dei suoi costi una volta sola, e disponi di un edifico dai consumi ottimizzati che non ti darà pensieri per tutta la validità dell’Attestato di Prestazione Energetica.

APE: Validità, costi e sanzioni

L’Attestato di Prestazione Energetica, in assenza di necessità legate a ristrutturazioni o riqualificazioni, ha una validità di 10 anni dalla data di emissione.

La sostituzione di un generatore di calore, l’installazione di un impianto di climatizzazione e ogni intervento strutturale che possa condizionare la classe energetica dell’edifico incidono sulla validità dell’APE. In questi casi la validità decade, e lo stabile dovrà essere sottoposto ad una nuova analisi energetica per l’aggiornamento dell’Attestato di Prestazione Energetica.

Quando costa l’APE e cosa si rischia per scorretta o mancata redazione?

I costi di redazione, rinnovo e aggiornamento APE variano a seconda dell’immobile, della regione e dei costi del professionista. Difficile quindi definire un budget da stanziare al riguardo, più facile prevedere a quanto ammonta la multa per mancata o scorretta redazione dell’APE.

Quando l’Attestato di Prestazione Energetica è incompleto o l’immobile ne è sprovvisto, le sanzioni possono costare fino a 18000€. Meglio quindi affidarsi a dei professionisti, e a dei professionisti affidabili. È questo uno dei motivi per cui da GA Engineering ci impegniamo durante la redazione dell’APE, ma soprattutto prima, attraverso lo studio degli aggiornamenti normativi che lo riguardano.

APE: chi può redigerlo?

Per evitare multe e sanzioni salate, affidarsi ad un professionista è fondamentale. A poterlo redigere sono esclusivamente geometri, architetti, periti e ingegneri abilitati, dopo aver valutato le caratteristiche dell’immobile.

È vero che oggi è possibile ricevere l’APE tramite servizi online, ma attenzione: l’Attestato di Prestazione Energetica, soprattutto per prima redazione e aggiornamento, richiede la visione dell’edificio. La presenza fisica di un tecnico si dimostra un fattore imprescindibile, e la nostra consulenza un plus per tempistiche e ottimizzazioni.

Hotel Cosmopolitan di Bologna: classe energetica A1 con GA Engineering

L’obiettivo dell’intervento all’Hotel Cosmopolitan era individuare una soluzione che aiutasse a ridurre i consumi energetici, i costi di esercizio e le emissioni di CO₂. Noi ci siamo occupati di tutte le fasi del processo: diagnosi energetica completa di edificio e impianti, progettazione esecutiva, pratiche autorizzative, direzione tecnica dell’intervento e certificazione energetica finale.

Abbiamo dunque sostituito la centrale termica esistente (a gas metano) con un nuovo sistema ad alta efficienza integrato all’impianto fotovoltaico preesistente ed elettrificato i sistemi di climatizzazione. Tutto ciò consente oggi di coprire il fabbisogno energetico per oltre il 55% con energia rinnovabile, e di contribuire per oltre il 70% alla produzione di acqua calda ad uso igienico e domestico.

In sintesi, l’intervento ha portato una riduzione dei costi energetici stimata del 35-45% rispetto ai precedenti costi di esercizio della struttura.

Il rilascio dell’Attestato di Prestazione Energetica ha segnato la conclusione dei lavori, certificando l’Hotel Cosmopolitan come struttura di classe energetica A1. Una chiara conferma dell’efficacia delle soluzioni adottate per il raggiungimento dell’obiettivo prefissato: le prestazioni dell’intero complesso sono inequivocabilmente migliorate, e ne è ulteriore prova l’ottenimento di un importante incentivo del conto termico.